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最近看到新闻说，在上半年的楼市情况中，下跌是基本基调了，一个大方面的原因是供应量过大了，但是对于不同区域，下跌的原因其实是有分歧的，拿番禺与萝岗这两个最热的区域来说，对于萝岗主要是因为公寓的下跌带动住宅的下跌，而番禺则相反是因为住宅的下跌引致公寓的下跌。其实也不难理解，对于萝岗这一个新区，人烟稀少，就是凭借着地利和区域的迁移、政府企业的支持发展起来的新区，因为有着价格，而吸引想在周边置业的人去买的，但是要说上价值或者出租回报，至少要等现在这10多万居住人口真正地稳定在萝岗吧，不过政府可能也不想重蹈番禺这样“先住后商”的发展模式，硬是批了一大批商业地出去，开发商没有办法建起了一个个空有前景而现实骨感的商业体，而且个个都规划巨大，一个新兴楼市除了要消化完更大批量的住宅，还要消化这些很需要购买力的商业品，根本就是没有办法承担，所以当公寓卖不出去的时候，也间接拖累了住宅支持，萝岗的下跌由此不可避免。
而番禺则刚好相反，番禺本来就已经是一个居住大城，单纯居住的需求在下跌，购房者的选择也很大，除了一手还有二手，但是番禺本身的住宅开发还是处于一个高位，当市场不好的时候住宅就开始首先下跌了。而本来颇具价值的商业公寓什么的反而受其影响，主要是一种连锁反应吧，是现在番禺的项目主要集中在几个大的商圈，看到旁边的住宅降了，公寓也很难坚守自己的价格，只好不时推出一些优惠来做噱头了。不过对于番禺这个相比萝岗发展快了10多年的市场，现在还是恰逢其时的。
萝岗还不如番禺的~~~~虽然番禺的比较贵的一些
保利大都汇好像都没有什么下降啊，算是表现很不错的一个啦
萝岗那边就算是买万达也要亏很多的吧
如果限购放松了，这些公寓不是前景更不好了么
当小户来买，反正这些公寓的地段还是挺好的
又来一个盲目唱高的~！托~~~
支持番禺发展~~~~
前景有这么好么
番禺现在房价又涨回去了
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最近看到新闻说，在上半年的楼市情况中，下跌是基本基调了，一个大方面的原因是供应量过大了，但是对于不同区域，下跌的原因其实是有分歧的，拿番禺与萝岗这两个最热的区域来说，对于萝岗主要是因为公寓的下跌带动住宅的下跌，而番禺则相反是因为住宅的下跌引致公寓的下跌。其实也不难理解，对于萝岗这一个新区，人烟稀少，就是凭借着地利和区域的迁移、政府企业的支持发展起来的新区，因为有着价格，而吸引想在周边置业的人去买的，但是要说上价值或者出租回报，至少要等现在这10多万居住人口真正地稳定在萝岗吧，不过政府可能也不想重蹈番禺这样“先住后商”的发展模式，硬是批了一大批商业地出去，开发商没有办法建起了一个个空有前景而现实骨感的商业体，而且个个都规划巨大，一个新兴楼市除了要消化完更大批量的住宅，还要消化这些很需要购买力的商业品，根本就是没有办法承担，所以当公寓卖不出去的时候，也间接拖累了住宅支持，萝岗的下跌由此不可避免。
而番禺则刚好相反，番禺本来就已经是一个居住大城，单纯居住的需求在下跌，购房者的选择也很大，除了一手还有二手，但是番禺本身的住宅开发还是处于一个高位，当市场不好的时候住宅就开始首先下跌了。而本来颇具价值的商业公寓什么的反而受其影响，主要是一种连锁反应吧，是现在番禺的项目主要集中在几个大的商圈，看到旁边的住宅降了，公寓也很难坚守自己的价格，只好不时推出一些优惠来做噱头了。不过对于番禺这个相比萝岗发展快了10多年的市场，现在还是恰逢其时的。